Bei Anlageimmobilien zahlt die Miete einen Teil des Kredits. Damit die Rechnung aufgeht, müssen Finanzierung, Mieteinnahmen, Steuer und Versicherung zusammenpassen.
Bei einer Vorsorgewohnung oder einem Zinshaus prüft die Bank neben Ihrem Einkommen auch die erwarteten Mieteinnahmen. Meist wird ein Teil davon angerechnet, nicht die volle Miete – Leerstand, Instandhaltung und Verwaltung kosten Geld.
Bei Vorsorgewohnungen spielt die Umsatzsteuer eine Rolle: Wer zu Wohnzwecken mit 10 % Umsatzsteuer vermietet, kann sich unter Umständen die Vorsteuer aus dem Kaufpreis zurückholen. Das verpflichtet allerdings über viele Jahre. Diese Fragen klären wir gemeinsam mit Ihrem Steuerberater, bevor die Finanzierung steht.
Beim Zinshaus kommen Mietrechtsgesetz, Sanierungsbedarf und Haftungsfragen dazu. Hier arbeiten wir eng mit unserem Immobilien-Bereich zusammen.
Ein Angestellter mit Mitte 40 möchte eine Vorsorgewohnung kaufen, die bis zur Pension weitgehend abbezahlt ist.
So gehen wir vorWir stimmen die Laufzeit auf den Pensionsantritt ab, rechnen die Rate mit vorsichtig angesetzter Miete und klären mit dem Steuerberater die Umsatzsteuer-Frage. Eine Mietausfallversicherung und eine passende Ablebensversicherung runden das ab.
Eine Familie übernimmt ein Wiener Zinshaus mit absehbarem Sanierungsbedarf.
So gehen wir vorKaufpreis und Sanierung werden gemeinsam geplant, damit die Bank beides von Anfang an mitträgt. Parallel prüfen wir mit dem Zinshaus-Risiko-Check die Versicherungen des Hauses.
Musterfälle zur Veranschaulichung – vereinfacht, keine echten Kundendaten und keine Angebote.
Schreiben Sie uns kurz, was Sie vorhaben. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und einem Terminvorschlag. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Hinweis: Pecunia vermittelt Kredite und Leasingverträge, vergibt selbst aber keine Kredite. Die Entscheidung über die Finanzierung und die Konditionen trifft die jeweilige Bank oder Leasinggesellschaft. Die Beispiele sind vereinfachte Musterfälle zur Veranschaulichung, keine Angebote. Steuerliche Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Vor Abschluss erhalten Sie alle gesetzlich vorgeschriebenen Informationen zu Kosten, Laufzeit und effektivem Jahreszins sowie zu einer allfälligen Vergütung, die Pecunia für die Vermittlung erhält.
Wir vergleichen unabhängig und begleiten Sie bis zur Auszahlung. Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich.