Kostenloses Erstgespräch und Polizzen-Check: Mo–Do 9–12 & 12:30–18 Uhr, Fr 9–15 Uhr
📞 +43 1 810 37 99  ·  ✉️ office@pecunia.at

Gebäudeversicherung für Altbauten und Zinshäuser

Gerade beim Wiener Altbau entscheidet die richtige Versicherungssumme über alles: Wer Wiederherstellungskosten unterschätzt, wird im Schadenfall doppelt bestraft. Wir rechnen ehrlich – und decken auch die Technik mit ab.

Worum es geht

Der Altbau ist mehr wert, als sein Vertrag glaubt

Ziegelgewölbe, Stuck, hohe Räume: Die Wiederherstellung eines Gründerzeithauses kostet ein Vielfaches eines Neubaus gleicher Fläche – dazu kommen Aufräum- und Abbruchkosten sowie behördliche Auflagen. Verträge, die seit Jahren unverändert laufen, bilden das selten ab.

  • Unterversicherung: Zu niedrige Summen führen zu anteiligen Kürzungen – auch bei kleinen Schäden.
  • Leitungswasser: Alte Steigstränge gehören zu den häufigsten Schadenursachen im Altbau.
  • Naturgefahren: Sturm, Hagel und Starkregen nehmen zu – die Deckung oft nicht mit.
  • Haustechnik: Lift, Zentralheizung, PV-Anlagen und Wallboxen brauchen eigene Einschlüsse.
  • Folgekosten: Abbruch, Entsorgung, Planung und Auflagen der Behörde werden gerne vergessen.
  • Leerstand & Gewerbe: Beides verändert das Risiko und gehört dem Versicherer gemeldet.
Wiener Zinshäuser
Die Bausteine

Was eine Altbau-Gebäudeversicherung abdecken sollte

Der tatsächliche Deckungsumfang richtet sich nach dem konkreten Vertrag. Welche Absicherung sinnvoll ist, hängt von Gebäude, Nutzung, Zustand und Risikosituation ab – eine konkrete Empfehlung erfolgt erst nach persönlicher Analyse.

🔥

Grundgefahren

Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel – die Basis jeder Gebäudedeckung.

🌊

Erweiterte Naturgefahren

Starkregen, Rückstau & Co – je nach Lage ein entscheidender Zusatzbaustein.

⚙️

Haustechnik

Lift, Heizung, Photovoltaik, Wallboxen – ausdrücklich eingeschlossen und richtig bewertet.

🏚️

Folgekosten

Aufräum-, Abbruch-, Entsorgungs- und Planungskosten sowie behördliche Auflagen.

📈

Summe & Indexierung

Realistische Wiederherstellungswerte plus laufende Anpassung – der Schutz gegen Unterversicherung.

🪟

Glas & Nebenrisiken

Glasbruch, Nebengebäude, Außenanlagen und Schäden an gemieteten Flächen.

Prüfung bestehender Versicherungsverträge
Aus der Praxis

Typische Schwachstellen bestehender Verträge

Bei der Analyse bestehender Polizzen sehen wir zu diesem Thema immer wieder ähnliche Muster:

  • Die Versicherungssumme stammt aus den 2000ern und wurde nie an Baukosten angepasst.
  • Sanierungen (Dach, Stränge, Lift) sind dem Versicherer nie gemeldet worden.
  • PV-Anlage und Wallbox wurden errichtet, aber nicht eingeschlossen.
  • Erweiterte Naturgefahren fehlen, obwohl die Lage sie nahelegt.
  • Leerstehende oder gewerblich genutzte Einheiten sind nicht deklariert.
Bestehende Verträge prüfen lassen
So läuft die Analyse

Die Pecunia-Prüfung in drei Schritten

Bestandsaufnahme

Objekt, Nutzung und bestehende Verträge – per Formular, E-Mail oder Nachricht an MIA.

Analyse durch Ihren Berater

Summen, Deckungen, Selbstbehalte, Fristen und Lücken – verglichen mit passenden Lösungen am Markt.

Klare Empfehlung

Verständliche Ersteinschätzung mit Ampel-Logik. Nichts wird automatisch gekündigt – Sie entscheiden.

Mehr zum Thema: Zinshausversicherung im Überblick · Mietausfall · Sanierung & Bauvorhaben

Häufige Fragen

Häufige Fragen zur Altbau-Gebäudeversicherung

Wie wird die richtige Versicherungssumme für einen Altbau ermittelt?
Maßgeblich sind die Wiederherstellungskosten – nicht Verkehrswert oder Kaufpreis. Beim Altbau gehören Aufräum-, Abbruch- und Planungskosten sowie behördliche Auflagen eingerechnet. Wir prüfen die aktuelle Summe und die Indexierung anhand Ihres konkreten Objekts.
Was bedeutet Unterversicherung konkret?
Ist die Summe zu niedrig, kann der Versicherer jede Entschädigung anteilig kürzen – auch bei Teilschäden wie einem Wasserschaden in zwei Wohnungen. Genau deshalb ist die Summenprüfung der wichtigste Punkt jeder Vertragsanalyse.
Sind Lift und Heizung automatisch mitversichert?
Nicht unbedingt – Haustechnik braucht je nach Vertrag eigene Einschlüsse, PV-Anlagen und Wallboxen fast immer. Was Ihr Vertrag tatsächlich abdeckt, zeigt nur der Blick in die Bedingungen.
Muss ich Sanierungen melden?
Ja, wertsteigernde Sanierungen sollten gemeldet werden, damit Summe und Deckung angepasst werden – sonst zahlen Sie im Ernstfall drauf. Für die Bauphase selbst gibt es eigene Deckungen, siehe unsere Seite zu Sanierungen.

Wann wurde Ihre Gebäudesumme zuletzt ehrlich gerechnet?

Kostenlos, unverbindlich und verständlich aufbereitet – starten Sie mit der strukturierten Bestandsaufnahme.

💬 MIA fragen